El sector de la construcción ocupa un lugar estratégico en el desarrollo sostenible de México. Por esta razón, el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), institución financiera especializada en el sector inmobiliario, estructuró con el apoyo de BID Invest, un marco de financiamiento sostenible, específicamente diseñado para el sector inmobiliario.

La especialización de BIM en el sector de la construcción, junto con su rigor técnico y su alineación regulatoria, sienta las bases para que este marco se consolide como referente para el mercado mexicano.

¿Por qué BIM es la institución ideal para liderar este marco?

A diferencia de otros bancos con carteras diversificadas (por industria o segmento), BIM opera como un banco de nicho especializado en la construcción y el inmobiliario. Esta especialización le permite contar con un equipo técnico interno responsable de evaluar proyectos, verificar los avalúos, analizar riesgos y verificar técnicamente el cumplimiento de los criterios ambientales y sociales. 

 
Esta capacidad interna fue clave para fortalecer el alcance del marco y asegurar que los criterios de elegibilidad contaran con parámetros técnicos específicos, claros y verificables, aplicables a distintos tipos de proyectos inmobiliarios.

Alineación con la taxonomía sostenible de México

El marco de financiamiento sostenible de BIM es uno de los primeros en México, alineado con la taxonomía sostenible del país, y fue diseñado específicamente para la categoría de construcción, lo que representa un avance significativo para el desarrollo del mercado de finanzas sostenibles a nivel nacional. 

Es relevante destacar que esta alineación con la taxonomía también unifica el lenguaje entre todos los participantes a lo largo del ciclo de vida de un proyecto inmobiliario, lo que mejora su competitividad. 

Este modelo de financiamiento sostenible define criterios de eficiencia en el uso de recursos adaptados a cada tipología de proyecto y reconoce que las exigencias técnicas varían entre vivienda unifamiliar, multifamiliar o vertical, así como en desarrollos con otros usos, como hoteles o escuelas. 

¿Qué proyectos pueden acceder a financiamiento sostenible bajo este marco?

El marco acepta proyectos que cuentan con certificaciones internacionales como EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) y LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), así como de otros estándares nacionales, siempre que cumplan con los umbrales mínimos de desempeño energético e hídrico establecidos por la taxonomía. Además, de forma innovadora, BIM desarrolló la Cédula Sostenible BIM, una herramienta interna que permite evaluar proyectos no certificados y ampliar el acceso al financiamiento sostenible, especialmente en el segmento de vivienda asequible.

Esta iniciativa está alineada con las prioridades del Gobierno Federal de México para reducir el déficit habitacional. Según la estimación del gobierno mexicano de 2022, el país necesitó 591.252 nuevas viviendas. Sin embargo, el número de viviendas construidas en 2024, según el Registro Único de Vivienda, fue de apenas 128.147, el nivel más bajo de la última década. 

¿Cómo contribuye este marco a reducir el déficit habitacional en México?

El marco pone énfasis en el financiamiento de vivienda, priorizando la vivienda social, popular, tradicional y media. Los criterios de elegibilidad incorporan límites de precio y requisitos específicos para asegurar que una proporción relevante del financiamiento se destine a segmentos con mayores necesidades. 

 
El marco también incorpora un componente social robusto, alineado con los Principios de Bonos Sociales y con la Guía de Bonos Sostenibles de la International Capital Market Association (ICMA). El marco identifica y da seguimiento al financiamiento otorgado a desarrolladoras inmobiliarias lideradas por mujeres, un segmento históricamente desatendido por el sistema financiero.

Este Marco de Financiamiento Sostenible no solo fortalece la gestión de riesgos del banco y la calidad de su cartera, sino que también sienta un precedente replicable para otras instituciones financieras en México y en la región, demostrando que es posible escalar la vivienda sostenible y resiliente, reducir brechas de acceso al financiamiento y contribuir al desarrollo del sector de la construcción.

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