Asociación para Vivienda TTMF-CII

Por consultas sobre el Proyecto, favor contactar a:
Nombre del contacto del cliente: Brent Mc Fee
Cargo: Gerente de Operaciones
Teléfono: +1 868 627-8634
Correo electrónico: bmcfee@ttmf-mortgages.com

El Proyecto consiste en una garantía de hasta TTD203 millones (dólares trinitenses), equivalentes a US$30 millones, para respaldar la emisión de un bono por un total de TTD670 millones por parte de TTMF. TTMF otorga préstamos hipotecarios residenciales para la adquisición de viviendas, tierras, refacción del hogar y créditos avalados con la vivienda. La función que cumplirá BID Invest será la de emitir una garantía parcial de crédito de entre 30% y 50% del total de la emisión del bono, con el objetivo de mejorar el perfil de calificación del bono de TTMF. El bono tendrá un tenor de cinco años.

TTMF ofrece financiamiento hipotecario para vivienda asequible en Trinidad y Tobago. Como una entidad que no toma depósitos, TTMF depende primordialmente de la emisión de bonos para financiar sus operaciones de préstamo. El Proyecto propuesto será aprobado por la siguiente facilidad delegada: “Programa de Mercados de Capital de Deuda”.

1. Información general sobre el alcance de la revisión ambiental y social de BID Invest La revisión ambiental y social de la operación propuesta se llevó a cabo a través de un proceso de debida diligencia ambiental y social en sitio, seguido de reuniones en el país y de la investigación de escritorio de la información pertinente del cliente. Esto incluyó una revisión de los procedimientos de evaluación y gestión de riesgo crediticio básicos aplicados por TTMF.
2. Categorización ambiental y social, y sus fundamentos La cartera de préstamos personales se considera de bajo riesgo dada la concentración de préstamos hipotecarios para la vivienda en sectores de bajos ingresos. En los últimos 16 años, y a través de su cartera de préstamos hipotecarios para la vivienda, TTMF llegó a 11.700 prestatarios, con un préstamo promedio de aproximadamente US$56.757. De conformidad con la Política de Sostenibilidad Ambiental y Social de la CII, esta operación de Intermediación Financiera (“FI” por sus siglas en inglés) se clasificó como FI-3.
3. Riesgos e impactos ambientales y sociales Los riesgos ambientales y sociales de las operaciones subyacentes se consideran muy bajos. Una de las condiciones para aprobación de puestos impuesta por la Local Regional Authority y Town and Country Planning Division para la construcción de todo tipo de proyecto habitacional (ya sea público o privado) es obtener la aprobación de la Environmental Management Authority (“EMA”), que es la entidad nacional de cumplimiento regulatorio ambiental en Trinidad y Tobago. TTMF incluye estos requisitos en las investigaciones que realiza como parte de su sistema de evaluación y gestión de riesgo crediticio. El sistema de riesgo crediticio de TTMF también incluye la verificación del cumplimiento legal. 
4. Medidas de mitigación TTMF deberá garantizar que todos los préstamos hipotecarios para la vivienda cumplan con la Lista de Actividades Excluidas de BID Invest y las leyes ambientales y sociales locales aplicables según lo indican los requisitos de la Housing Development Corporation (“HDC”) y EMA. En su sistema de evaluación y gestión de riesgo crediticio, TTMF ha mostrado dónde y cómo incorporará los procedimientos ambientales y sociales básicos en sus manuales. 
5. Plan de acción ambiental y social No se requiere un plan de acción ambiental y social.